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新手買房的第2堂課針對區位和環境的挑選幫大家做了重點整理，接下來，讓我們開始進入看房的環節。講到看房應該會有些人會想到風水，其實不管你相不相信風水，我們以經濟面的角度來看，如果你的房子有風水問題，未來如果要換屋轉售就會影響價格，這也是我們前幾堂課一直提醒大家的接手性問題，有風水瑕疵的房子只能賣給不看風水的人，買方就會少很多。不相信風水也沒關係，但至少我們這堂課要教大家的6個風水禁忌你必須看得懂，才不會落入房子出售被瘋狂議價的窘境。
■ 風水怎麼看？
2022高房價與打房政
策糾結 房仲：打久了
房市會降溫
展望2022年，市場會出現
幾項改變，首先超寬鬆的
利率條件可能出現改變，目前央行已針對建商融資進行金檢與降低貸款成數，另一方面銀行放款政策也會...
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預言2022年房市「現
短暫拋售潮」 蔡上機：
想買房絕不能著急
而他再次大膽預言，2022
年房地產將會是「洪水氾
濫潰堤，夾帶土石流」。 蔡上機表示，台灣房價經過2021年的群魔亂舞，政府的打房政策似乎無效後，政府恐在...
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2022年打房靠這招？
解碼升息無用的房市
三大殘酷真相…
進一步來看，央行政策直
觀的以為調漲利率有效，
但對短進短出的投資客而言，買屋後的利息支出，只要抓二、三年繳付即可，沒打算長期持有的投機客層，壓根...
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張旭嵐／2022房市戰
略用這一招取代「房海
戰術」 | 房地產
觀察政府近期打房政策，
限縮多屋以上的貸款條
件，或是囤房稅的方式調控市場交易，多半都是希望透過「制量」達到「制價」的效果，因此置產族購屋策略，...
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政府打房為何越打房
價越高？除「羊群效
應」外還有低利環境專家 ...
回顧過去政府所推出的打
房政策，包括2020年底央
行推出選擇性信用管制， ... 升息對於市場也會有信心面的衝擊，再加上打房政策的不確定性，預期2022年...
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名家論壇》徐佳馨／
2022的憂愁美麗
這段時間最常被問的問
題，莫過於2022年怎麼
看？ 畢竟，在大選將至與民意壓力下，打房政策重拳連連，可是基本面不差，各地重大建設震天價響，在多空...
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央行調控政策升級 台
經院估2022上半年房
市高檔震盪
台經院院長張建一指出，
政府的態度是打炒房，不
是打房，希望過去投機性質的置產能夠軟著陸，因此調控政策陸續升級，他也預計美國如果快速升息，那麼...
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算準群魔亂舞 命理
師：2022房市轉空下
殺湧現
蔡上機表示，運勢顯示，
台灣地產在2021年漲的
太快太兇，福氣提早用完，2022年台灣地產將面臨洪水氾濫潰堤，土石流衝擊。 首先由於政府2021打房政策，似乎...
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買房再等等！專家分
析自住客進場時機
央行總裁楊金龍上個月董
監事會談話，預告2022將
朝升息方向走，被外界視為 ... 專家分析，隨著打炒房政策持續推出，掌握升息、法案上路後時機，自住客...
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房仲：打炒房下重手，
2022年房市量平價緩
漲- 新聞
而展望明年，永慶房產集
團業務總經理葉凌棋(見
附圖)表示，升息將使全球金融市場出現震盪風險，國內則有打炒房政策，惟考量
房地產
剛性需求、避通膨公
股銀估上半年房市價
量持穩| 房地產
邁入2022年，盤點公股行
庫對房市展望，多認為在
剛性需求、資金尋找通膨避風港等 ... 另名國營銀行主管則分析，在政策調控力道介入，以及塞港、原物料...
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葉凌棋｜2022房市將
呈量平價緩漲格局
... 資金潮與低利環境下，
房市交易熱絡，自住、長
期置產族群積極看屋、進場，雖4月初有房地合一2.0修法紛擾，但民眾大都了解政策內涵是打炒房不打房，...
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2022全球經濟向上還
是向下？各國央行各
憑本事抗通膨
且2023年再升息3碼、
2024年2碼，上述四點傳
遞聯準會認為貨幣政策應該開始收 ... 唯獨中國，受到2021年經濟趨緩，疊加政府打房、限電危機造成企業利潤...
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2022打房元年短空長
多房市佈局先搶「有建
設、低基期區 ...
台中建築經營協會近期完
成第十二屆理監事及理事
長改選，對這波房價報復性上漲及政府打房政策，外界更戲稱明年是「打房元年」，新任理事長、日灃建設...
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「終結炒房之島」他到
央行解盤房市 獻策十
二招：2022要小心了
「終結炒房之島」他到央行
解盤房市獻策十二招：
2022要小心了. #政策 #央行 #打炒房 #調控 #金流 #房市 #不動產 #張欣民 #財政部 #金管會 #禁換...
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〈財經週報-房市〉政府
重拳打炒房 房市料將
價盤量縮
央行與內政部出重手打
房，預料2022年房市將呈
「價盤量縮」格局。 ... 太正確，若真要抑制房價，應擴大住宅供給、以量制價，目前祭出的政策都是在抑制...
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2022年房市三大變數
房價漲勢有望趨緩
葉凌棋指出，政府「打炒
房」不「打房」的目標相當
明確，在一連串政策實施後，預期明年將能獲得成效，過去由預售屋帶動的價格飆漲不復見，改變市場對房價...
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韓國瘋狂房市終於趨
緩，文在寅打房做對
哪件事？
回顧此前，文在寅因為施
行多種打房政策，竟反讓
房價創下15年以來最大 ... 眼看明年（2022年）總統大選，執政黨就要大敗，文在寅只能在11月21日的當地...
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剛性需求、避通膨 公
股銀估上半年房市價
量持穩
中央社記者吳佳蓉台北1
日電）邁入2022年，盤點
公股行庫對房市展望，多認為在剛性 ... 另名國營銀行主管則分析，在政策調控力道介入，以及塞港、原物料...
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打炒房無感購屋痛苦
指數增| 房地產
... 顯示政策打炒房效果有
限，全國民眾平均要不吃
不喝超過九年才能買房。 ... 不過徐佳馨說，預期2022年央行會升息，熱錢也不
一般來說我們會把風水分為內、外2大類：
1. 內部風水：居家內的格局造成的問題，可以透過裝潢來化解。
2. 外部風水：通常是基地所在位置，或者周圍建物所造成的，難以化解。
因為內部風水還算有機會化解，這堂課就讓我們針對外部風水的部份來向大家做講解，建議大家無論如何都要避開。
■ 你需要特別註意的6種外部風水煞！
因為外部風水通常難以化解，所以大家在看房的時候需要特別註意，接下來我們就來為大家講解6種基本的風水煞：
一、路沖：
住家社區大門直接面對馬路，對低樓層比較有影響，除了容易發生車禍之外，車燈照進住家窗戶也都會造成幹擾。
另外，有些小型巷子的巷沖有可能被疏忽，請大家要特別留意。
至於要買到多高的樓層才不會受到路沖的影響，必須看對路沖的馬路附近房子的高度而定，如果附近房子都在5樓左右，買在10樓以上對路沖的影響就會降低很多，但買在5樓以下就需要考慮了。
►延伸題：
Q：商家路沖也不好嗎？
A：對商家比較不影響, 對商家來說路沖的位置，招牌可視性反而比較明顯, 可以根據商家自己的屬性做選擇。
二、反弓煞：
道路或河流行經之處，房屋處於彎道的外側就是反弓煞，很多車禍都是在彎道煞車不及就撞上外側的房屋，另外車燈也容易照進去窗內。反之處於彎道內側的話反而是好風水。
三、剪刀煞：
當路口交叉如同剪刀，呈現Y字型而非90度的情況下，房子就像被剪刀的開口包圍一樣，就是剪刀煞。
剪刀煞的位置也有分好壞，剪刀刀口的地方需要避開，但是刀柄的外側是相對風水較好的地方。
四、壁刀煞：
壁刀煞有分為以下2種狀況：
A. 正對窗外大樓牆面形成的直角：從住家裡面透過窗戶朝外看出去，當面對的大樓有兩面牆構成的角正對你的窗戶，讓你有壓迫感就是不好的。
B. 兩棟大樓中的縫隙：從住家裡面透過窗戶朝外看出去，正好可以從對面兩棟高樓的中間看過去，會有一些風切的問題，晚上睡眠品質會受到影響。
►延伸題：
Q：臺北的高樓大廈這麼多，要怎麼做選擇才能降低壁刀煞帶來的問題？
A：主要還是要實際進去屋內體驗，會讓你有壓迫感的話就盡量不要考慮。但如果和對街大樓的距離超過10-20米以上，影響程度會降低。
五、擡轎屋 / 虎口煞：
A. 擡轎屋：地下車道出入口上方的戶別，因為房子下方是懸空的，看起來有站立不穩的感覺，就是擡轎屋。
B. 虎口煞：反之，如果是住家窗戶打開來，對面是車道出入口，則是虎口煞。
不管是擡轎屋或是虎口煞，這樣的戶別容易會有光害和噪音的問題，當汽車要進入或離開停車場的時候，車燈容易照進住家窗戶，車輛經過產生的震動和噪音也會造成幹擾，除了半夜睡眠時間很容易被影響之外，也會造成車道上方的窗戶沒辦法打開或要長期拉上窗簾的狀況。
►延伸題：
Q1：以車道上方的擡轎屋來說，住在不同樓層會有差別嗎？
A1：不管是擡轎屋或虎口煞會影響到的是1、2樓，3樓以上受到的物理性影響不大，但有些人還是不太喜歡房子下方是懸空的感覺，建議大家還是盡量避開。
Q2：如果我不在意風水，實際去看屋也沒有感覺到光害或是噪音問題，這樣我還要註意什麼？
A2：可以註意房價是不是真的有便宜很多，就算自己不在乎，還是會有些人在意，理論上這樣的戶別應該要比行情價便宜很多。
另外，看屋的時候沒感覺到光害及噪音的問題，很有可能是新成屋的狀態，一但房子屋齡變老，隔音設備開始有些損害之後，問題可能就會出現了。
六、藥罐煞
從住家向外看，看見附近建築頂樓的大水塔，就是藥罐煞，尤其買6、7樓的戶別要特別註意。
藥罐煞的問題在於好像天天面對著大型藥罐，會導致居住者大小病不斷的意涵。另外像是天氣好的中午，鐵皮的水塔就有可能會反射太陽光進住家，這也會有光害影響。
►延伸題 ：水塔除了有藥罐煞的問題，另外可以延伸出中繼水箱層的問題！
Q1：什麼是中繼水箱層？
A1：大樓的供水是利用馬達將水打上樓存在水塔裡面，以前的水壓沒這麼強的時候馬達可以打到60公尺高，也就是14樓左右的位置，為了供給給更高樓層的住戶，會在14樓左右設立中繼水箱層，另外設一個馬達再把水打上頂樓，所以18樓以上的房子要註意有沒有中繼水箱層。
Q2：有中繼水箱層的樓層是可以買的嗎？
A2：一般中繼水箱層可能會在14樓附近，建議不要買中繼水箱所在的上下樓層，除了機房噪音吵雜之外，還有可能導致房屋漏水及潮濕。另外，如果要買中繼水箱層的房子，每坪至少會便宜到2-3千。
※額外補充：需要避開的特殊樓層
之前有跟大家分享我們的口訣：「一高、二捷、三科、四公園」，雖然說離捷運站近是加分條件，但也要註意是不是離高架捷運(輕軌)太近，或者是快速道路國道太近。
建議如果要挑這類的房子，房屋至少要比高架路段高過3層樓的高度，才不會受到太多幹擾。
■ 檢視風水的小幫手！
大家有加入樂居LINE的官方帳號「樂居小幫手」( )嗎？以上我們提到的內容都收錄在裡面，去看屋的時候打開小幫手就可以一次檢視囉！
打開樂居小幫手的頁面之後，功能表的左方有「購屋檢查表」，條列了在看房時需要註意的重點，下面幫大家介紹和風水課題有關的4大項目：
1. 風水檢查表：
包含本堂課為大家講解必須避開的6大風水禁忌。
2.結構檢查表：
包含了購屋觀念第2堂課為大家說明的，必須特別註意的6條建築法規。
3. 環境檢查表：
包含了購屋觀念第2堂課為大家說明的6種必須避開的嫌惡設施。
4. 格局檢查表：
包含了20項必須註意的室內風水問題，我們將在下一堂課為大家講解格局圖怎麼看。
本篇幫大家整理了看房的時候需要註意的6種外部風水煞，下一堂會為大家繼續講解內部風水該註意些什麼，也要教大家「格局圖怎麼看！」，我們下堂課見！
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