名媛厲馥華過去曾獲選港都小姐，是商場上的女強人，這幾年卻與萬海集團董事長陳清治，官司纏訟，對簿公堂，厲馥華控告陳清治，冒用簽名，簽下1000萬英鎊借款合約，還解散合夥公司，造成她損失13億台幣，甚至對她性騷擾。雖然被依偽造文書和背信罪起訴，不過，今天開庭，陳清治全盤否認。
PGC董事長厲馥華說，「這個簽名就是沒有經過我同意，偽造文書的那份1000萬英鎊的貸款協議，買來的房子把那個房子整個拿去，作抵押貸款去還錢，在法庭上法官有問我說你，這是公司的事情這是公司需要賠的錢，你為什麼自己拿錢出來，我說我實在是丟不起這個臉。」
公布email附件，其中一個英文簽名，連厲馥華自己都不確定是不是親筆所寫，就這樣出現在借款合約，而且還是鉅額1000萬英鎊，折合台幣3億多。怎麼也沒想到和萬海集團總裁陳清治合作，會被冒用簽名借貸，兩人合夥經營的香港PGC公司，也被解散，損失將近13億台幣。
今年58歲的厲馥華是PGC董事長，曾獲選港都小姐，前夫是荷蘭王室，因為推廣紐西蘭奇異果，有奇異果小姐稱號，是社交名媛，也是商場女強人，83歲的陳清治來頭更大，是萬海航運總裁，曾任台大經濟學系教授，兩人原本是合夥關係，卻鬧上法庭。
兩人原本計畫進行房地產開發，之前還曾同框出席動土，一起參加晚宴，不過之後厲馥華控告陳清治冒用簽名借款，官司纏訟三年多，陳清治去年被依偽造文書罪起訴，最近又被依背信罪起訴，，但他在視訊出庭時證稱，公司確實有借款給PGC，而且不只1000萬英鎊，而是1300萬英鎊，當作建設基金。
PGC董事長厲馥華說，「2015年到2016都在一直在，不斷的希望強迫我跟追求我，中間性騷擾那是連續不斷，老先生你歇會兒吧，難道就因為是我得不到的女人，你就要把我給毀了嗎。」
曾經把陳清治視為商場上的貴人，短短幾年卻翻臉成仇人，官司之外的兩人關係，也成話題。
（民視新聞／綜合報導）
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擁有屬於自己的房子，是不少人心中的人生裏程碑。然而一間房子動輒數百萬、千萬，光頭期款可能就得存上好幾年，未來還要償還房貸，是資產也是負擔。因此買房前一定得做足功課，不只是看房比價，更要記得盤點財務狀況，算出自己可以負擔多少錢的房子、能否找到條件好的貸款，做好萬全準備再出手！
檢視購屋能力前，先來想想一個問題：買一間房子，總共要花多少錢呢？答案很明顯：房價。但當問題改為「持有一間房子時」要花多少錢呢？如果腦海浮現「有什麼不一樣」的想法，那可就錯了！認證理財顧問（Certified Financial Planner，CFP）黃正勳解釋，除了房貸之外，裝潢費、管理費、稅都是房價以外得支付的費用。
這代表衡量購屋負擔時，就不能只預估房貸金額，而是應該連同這些成本計算。而這 3 項費用，可簡單按照以下原則估計：
裝潢費：建議抓房價 10%～15%，買中古屋的話一坪至少估 5 萬元，當然最後整體費用多寡，仍與自身需求有關。
管理費：假設選擇社區大樓，每個月都得繳納管理費，可簡單以一坪 85～120 元估算，通常戶數愈多、管理費就會愈低。
稅費：持有房屋需負擔的稅有兩種，分別為地價稅與房屋稅，前者會因為土地價值提高而愈來愈多，後者則因為房屋折舊，甚至有一天可能無需繳納，兩者都可到各縣市政府的稅捐稽核處試算。
加總管理費與稅費後，住房支出不該超過月薪 1/3
加總房貸與上述費用之後，黃正勳指出這筆 「住」的支出，不應超過月薪的 1/3，舉例來說月薪 6 萬元，則該控制在 2 萬元，個人（家庭）財務會較安全，也不會排擠到其他財務目標。
他補充，月薪 1/3 並非不變原則，可隨人生與財務規畫調整，像是走入婚姻、生小孩等，都會改變整體支出，因此估算財務面之前，建議先想想未來有哪些計畫。另外，分紅、年終獎金等容易變動的收入，並不適合安排在購屋支出，萬一離職或變換跑道，可能面臨繳不出房貸的風險。
如何談到優惠利率？良好薪轉紀錄、保證人是關鍵
不過，購屋支出中比例最高的還是「房貸」，該如何評估自己的還款能力呢？一間房子總價會由頭期款與貸款支付，黃正勳指出多數房貸方案，都會要求至少自備總價 20% 頭期款，剩餘 80% 才是可貸金額。也就是說 1000 萬的房子，至少要準備 200 萬頭期款，向銀行貸款 800 萬。
再來「還款年限」與「利率」會決定每月償還金額，目前年限多為 20 年或 30 年期，且銀行都會提供 2～3 年的「寬限期」，這段期間只需還利息、不用還本金，但他提醒，盡量不要這樣償還，因為過了寬限期還是得還本金，又因為貸款年限縮短、導致每期償還金額提高，反而增加壓力。
現在房貸利率多在 2% 以下，但評估房貸方案時，還要了解其利率類型，並檢視「總費用年百分率」，因為申辦貸款會有手續費等支出，才能呈現出貸款實質利率。各銀行網站上都提供試算服務，591 房屋、Money 101 等網站也能同時比較各間銀行方案。
當然，購屋族一定最關心如何取得更優惠的利率， 指出，銀行主要是衡量貸款人的償還能力，包含良好薪轉紀錄、提供保證人（一般來說銀行會合併貸款人與保證人的還款能力）、選擇來往銀行（像是找薪轉戶的銀行、信用卡銀行），以及記得先償還信用貸款，都有機會談到更好條件。
從政府或壽險公司中，也有機會拿到優惠方案，例如已經成年、貸款人與其子女名下沒有自宅的話，可考慮財政部的「青年安心成家購屋優惠方案」，利率最低可到 1.19%、最高額度 800 萬元，不失為省錢選擇。
黃正勳最後分享一個小技巧，很多購屋族會到處比較貸款條件，但先了解該銀行估價、大致條件就好，別讓對方馬上「調閱聯徵紀錄」。由於銀行借貸時，都會查詢聯徵紀錄，被調閱的次數愈多，就意味你愈需要資金，或其他銀行可能不想貸款給你，不利於銀行評估償債能力。找到 2～3 間條件不錯的銀行，再讓他們調閱聯徵紀錄，會是更適當的做法。
3 種常見房貸類型比較
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